+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
ГлавнаяИстецПокупаем доли в доме

Покупаем доли в доме

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Вы планируете приобрести долю в квартире? Ведь дело в том, что в сделке купли-продажи будут принимать участие не только покупатель и продавец, но и, негласно, собственники всех остальных долей в данной квартире. Конечно, намного чаще люди приобретают в собственность целую квартиру. Однако есть ряд причин, по которым купить долю — удобнее и выгоднее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вместо него используется другой термин — доля в праве собственности квартиры. Как это сделать, и какие проблемы могут возникнуть у продавцов и покупателей квадратных долек, попыталась выяснить обозреватель портала www.

Как продать долю в квартире

Этот материал доступен в украинской версии. Продажа недвижимости — всегда серьезный шаг, но если речь идет о том, как продать долю в квартире, придется учесть большое количество нюансов: тут и определение доли, и согласие совладельцев, и дополнительный список документов, требующийся для сделки.

Рассмотрим подробнее, как продать долю в недвижимости. Владельцы квартиры могут определить долю, которая принадлежит им, в договоре, составленном и заверенном у нотариуса.

Это возможно в случае, если совладельцы договорились о разных долях с учетом того, сколько каждый вложил в приобретение или обустройство недвижимости. Если такого договора нет, то доли у совладельцев считаются равными. Для этого используется Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Госстроя Украины от Доля в праве на квартиру частью квартиры не является, а является частью права.

Имущество находящееся в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности называется долевая собственность. Если имущество разделено между совладельцами в фиксированных долях — оно долевое. Если же доли не определены по договору — имущество совместное. Получается, что владелец может выделить долю детям или же выделить свою долю из общего имущества.

Оставшаяся часть закрепляется за прочими совладельцами как личное имущество. Так, выделяя доли детям, доли родителей будут пропорционально уменьшены. Если же выделить долю по какой-то причине не получается, владелец доли может получить материальную компенсацию от других совладельцев. Именно это касается выделение доли в квартире.

А также у каждого владельца должен быть собственный адрес. Поэтому выделить в натуре долю в квартире не получится. О второй форме и пойдет речь. Разделу не подлежит объект, в состав которого входит перепланированная недвижимость. Если речь идет о перестроенном доме или квартире с достроенным балконом, вопрос о разделе долей будет возможен только после признания права собственности на каждую достроенную или перепланированную часть.

Перед тем, как искать среди многочисленных объявлений с продажей одной отдельной комнаты в квартире или же части половины квартиры, следует разобраться с основными понятиями. Согласно Гражданскому Кодексу в Украине существует два вида права общей собственности:. Доля в квартире может означать как право собственности в общем имуществе, так и право собственности в совместной собственности.

Они различаются тем, что совместная собственность подразумевает нотариально заверенный договор с определенными долями. Общее же имущество принадлежит супругам, которые не выделяли доли имущества. В статье Гражданского Кодекса указывается, что совладелец имеет право продавать свою долю, когда ему вздумается, но при этом другие собственники имеют преобладающее право на покупку. Это доказательство уведомления участников общей долевой собственности может быть засвидетельствовано нотариусом.

Если продавец получил отказ или в течение месяца после обращения от остальных совладельцев не поступало соответствующих предложений по купле-продаже, то продажа квартиры на 2 собственника или больше в пользу иного лица будет признана законной. Такое условие не имеет силы, если доля отчуждается по договору мены или дарения, или продается через публичные торги.

В случае общей совместной собственности ситуация еще более неопределенная, так как доли совладельцев ни в каких документах четко не определены и согласно общим правилам считаются равными. В таком случае вопрос о продаже части недвижимости решается совместно.

После положительного решения совладельцев, переоформление доли квартиры происходит следующим образом: человек, желающий продать свою часть, обязан сначала ее выделить, и только затем происходит продажа, как в случае с общей долевой собственностью.

В случае отказа сделка с таким совладельцем невозможна. Когда в квартире есть доля несовершеннолетнего ребенка, то без органов опеки и попечительства не обойтись. Согласие органов опеки обязательно. Когда вы продаете квартиру с долей ребенка, то вы должны выделить ребенку долю в новой квартире. Просто продать квартиру без выделения доли несовершеннолетнему нельзя. Согласно правилам, установленным органами опеки, если продается квартира, в которой есть доля несовершеннолетнего — его необходимо обеспечить недвижимостью не хуже текущей, чтобы опекунский совет разрешил сделку.

Новая жилплощадь:. Права ребенка в отношении недвижимости. Наиболее простой способ, который часто используют собственники, чтобы обойти требования о приоритетной продаже дольщикам — поставить заведомо высокую цену на предлагаемые полквартиры или меньшую долю. Так, через месяц после официального уведомления совладельца о цене, можно будет решать, как продать половину квартиры и предлагать ее потенциальным покупателям. Согласно ст. Об этом он должен уведомить их письменно, указав все условия продажи цену, сроки и прочее.

Если они отказались, продавец может заключать договор с другими людьми. При нарушении приоритетного права покупки, совладелец может подать в суд и признать сделку купли-продажи недействительной.

Главная проблема продажи части квартиры — согласие на такой шаг от совладельцев имущества. Именно они имеют приоритетное право выкупа доли в квартире и обжалования сделки купли-продажи если согласие не было получено.

Поэтому учитывайте такие моменты:. Как переоформить квартиру на сына, дочь, родителей, себя. Попробуйте заранее предугадать реакцию совладельцев, так как в таких ситуациях многие из них идут на принцип, не учитывая размеры своей финансовой выгоды. Выкуп может быть добровольный, если владелец согласно праву приоритетной покупки предложил вам долю, и вас устроила цена.

А может быть принудительный. Второй способ исполняется через суд, необходимо:. Правовая сторона продажи части квартиры. Только после оглашения экспертом стоимости доли квартиры, тому, кто хочет выкупить долю принудительно, необходимо положить на депозитный счет суда эту сумму.

После этого суд сможет прекратить право собственности. Как и в обычной сделке купли-продаже, здесь понадобится целый список документов, каждый из которых очень важен. Рассмотрим их детальнее. Договор купли-продажи жилья.

Подарить долю в квартире можно без уведомления об этом других собственников. Тут важно, что если даритель и тот, кому дарят долю в квартире, не состоят в родственных связях первой степени, одариваемому придется заплатить налоги в размере:.

Кроме дарения, к которому довольно скептично настроены нотариусы, если речь не идет о ближайших родственниках, популярным способом передачи доли в квартире будет договор займа. Тем не менее, подобные способы передачи доли в квартире гораздо более трудоемкие и затратные по сравнению с обычным договором купли-продажи.

Владелец может подарить свою долю в недвижимости, если она уже выделена. Если недвижимость находится в совместной собственности, необходимо согласие. Так, муж не может подарить часть квартиры своей маме, если на это не даст согласие жена. Согласие супругов должно быть подтверждено у нотариуса. Что такое дарственная на квартиру и как ее оформить. Порядок оформления дарственной на часть квартиры при условии выделенной доли или нотариально заверенного согласия супруга, не отличается от обычного договора дарения.

Он заключается у нотариуса, дополнительно оплачиваются определенные налоги и услуги нотариуса. Главная опасность для покупателя тут — он может остаться и без денег, и без недвижимости.

Основные проблемы возникают при определении стоимости долей в квартире, в которой затруднительно определить порядок пользования жилыми помещениями. Чтобы определить стоимость доли в квартире, необходимо рассмотреть предложения подобных целых квартир в районе и по городу в целом. В этом может помочь калькулятор стоимости квартир. Если же речь идет о цене доли в квартире для суда, то оцениваем целую квартиру и делим на то количество долей, сколько есть собственников. Оценка недвижимости — кем и как проводится.

Получается, что если у вас половина квартиры, то продать вы ее сможете немного дешевле, чем за половину реальной стоимости. Приватизация дает возможность получить государственное имущество в частную собственность. Попробуем разобраться, как можно приватизировать долю в квартире и какие особенности процесса стоит соблюсти. В приватизации недвижимости должны взять все жильцы, зарегистрированные в квартире, поэтому если оформить квартиру планируется только на одно лицо, остальные должны написать письменный отказ.

Это возможно во всех случаях кроме тех, когда в квартире зарегистрированы несовершеннолетние. Органы опеки не дадут согласие на отказ ребенка от приватизации.

Согласно ч. Кормушин Юрий, адвокат. Если совершеннолетним лицом был написан отказ, прав на недвижимость после приватизации он больше не имеет, но все еще может пользоваться квартирой в силу места регистрации.

Приватизация возможна из расчета 21 кв. Приватизация квартиры: что нужно знать украинцу. Доля собственности определяется в равных долях, так, если один из членов семьи напишет отказ, оставшиеся квадратные метры будут разделены поровну.

Помимо договора дарения, также передать долю можно и с помощью завещания. Рассмотрим подробнее порядок наследования доли в квартире. Если же завещания нет, то доля умершего будет разделена в равных долях между всеми наследниками первой очереди. Если бы в этой ситуации умерла жена, то ее доля была поделена поровну между ребенком, мамой и мужем.

Просто отказаться от доли в квартире нельзя, так как это право собственности. Если возникла необходимость прекратить у одного из совладельцев квартиры это право, необходимо составлять договор отчуждения доли, к нему может относиться и договор дарения, и купли-продажи, и пожизненного содержания. Как отказаться от наследства.

Так, свидетельство о праве собственности будет аннулировано. Однако, гораздо проще это оформить с помощью договора отчуждения, особенно, если владелец доли хочет отказаться в чью-то конкретную пользу.

Продаем и покупаем долю в квартире

Если Вы уже попробовали продать долю в квартире, то вы наверняка столкнулись с рядом существенных трудностей и наверняка поняли, что продажа квартиры и продажа доли в квартире существенно отличаются. Причем не в лучшую сторону. Если же Вы еще не столкнулись с трудностями, то эта статья Вам будет полезна, просто потому что она раскроет все нюансы и возможные сложности при продаже долей. Первый способ — это когда вашу долю выкупает кто-то из других дольщиков этой квартиры. Как правило, это происходит, если этот собственник хочет стать единственным владельцем квартиры. В такой ситуации Вы договариваетесь на цену которая устроит Вас обоих и оформляете сделку. Второй способ — это ситуация когда все собственники включая вас хотят продать свои доли.

Покупаем долю в квартире

Бои без правил в одной из столичных квартир. Угрожая собственнице жилья и ее детям, группа людей спортивного телосложения вымогает крупную сумму за честно приобретенную долю в квартире. Как бороться с захватчиками и можно ли победить? Квартира Елены Смирновой превратилась в мужское общежитие.

Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер. Если вы имеете проблемные доли в квартире, которые решили продать,то обращайтесь к нам. Юридическое сопровождение. Ленинский район, Киров Подробнее.

Предложение От частного лица собственник 9. От агентства недвижимости посредник

Когда целую квартиру делят на комнаты, а то и на отдельные квадратные метры, трудно избавиться от мысли, что добром все это не закончится. Впрочем, уже больше года на рынке долей действуют новые правила, и сделки стали куда безопаснее. Еще шесть-семь лет назад схемы реализации доли в квартире многими однозначно ассоциировались с мошенничеством.

Если я куплю 1/18 доли в московской квартире, я смогу сделать регистрацию?

Практически все квартиры в Москве, находятся в долевой собственности. Гражданский кодекс РФ предусматривает особый правовой режим для долевой собственности. Так, в частности, статьи и ГК РФ устанавливают, что владение, распоряжение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, о существляется по соглашению всех ее участников. Имея в долевой собственности жилье, необходимо учитывать права и интересы всех сособственников, независимо от величины их доли в квартире. Каждый владелец доли в квартире имеет одинаковые права, не зависимо от размера доли.

Основная причина роста популярности у покупателей жилья в новостройках на этапе возведения этажей, по мнению аналитиков, это сокращение ценовой разницы по мере возведения корпусов. В Подмосковье доля квартир, которые продаются на ранних стадиях строительства, в общем объёме предложения снизилась в 5,9 раза относительно первого квартала года и составила всего 16 процентов в общем объёме против 94 процентов - годом раньше.

Квадратные дольки: покупаем или продаем комнату

Причины возникновения. Долевая собственность - это имущество двух и более лиц, принадлежащая им на праве собственности, при этом доля каждого лица определена соглашением или законом. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. На практике выделяют три причины возникновение долевой собственности:.

Купля-продажа доли в квартире: особенности сделки

Риэлторы отмечают, что в последнее время количество сделок с долями квартир значительно выросло. Одна из основных причин - сегодня вступают в права наследники многих граждан, оформлявших жилье в собственность в начале приватизации. Как правило, преемников оказывается несколько, и квартира переходит к ним по наследству в долях. Некоторые - и таких немало - не горят желанием жить совместно и стремятся продать либо обменять через куплю-продажу доставшуюся долю. Цена доли значительно ниже стоимости комнаты в квартире: разница может составлять от 15 до 30 процентов.

Сразу поясним, что долю в неприватизированной квартире продать и идет на расширение – продает свою долю и покупает квартиру.

Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Казалось бы, доля в квартире, особенно небольшая, — товар специфический, и найти на него покупателя очень трудно. Но есть категории граждан, заинтересованные и в таком виде собственности.

Доля в квартире: кто покупает и как продать

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Этот материал доступен в украинской версии. Продажа недвижимости — всегда серьезный шаг, но если речь идет о том, как продать долю в квартире, придется учесть большое количество нюансов: тут и определение доли, и согласие совладельцев, и дополнительный список документов, требующийся для сделки. Рассмотрим подробнее, как продать долю в недвижимости.

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.