+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
ГлавнаяДача взяткиКвартира разделить на доли

Квартира разделить на доли

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Квартира разделить на доли

Выделение доли или раздел — это прекращение существования квартиры как единого целого, и появление новых квартир, которые уже не являются единым целом и никак между собой не связаны. Новые объекты должны не обладать отдельным выходом, отвечать санитарным, техническим требованиям для отдельной квартиры. С точки зрения закона прекращается общее право собственности совладельцев, каждый теперь сам распоряжается своей частью по собственному усмотрению без ограничений, установленных для общего владения. К тому же перестройка может повредить цельность многоквартирного дома, несущие конструкции и т. Единственный вариант: разделение ранее соединенных квартир или наличие немалой площади.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

По закону недвижимость может быть оформлена в долевую собственность с определением долей между сторонами независимо от того, будет ли она куплена за наличные деньги или в ипотеку, находятся ли стороны в официальном или гражданском браке. В кредитном договоре стороны будут иметь статус созаемщиков, обязанных в долевом отношении платить ипотечные взносы.

Раздел квартиры с одним собственником на доли

Выделение доли или раздел — это прекращение существования квартиры как единого целого, и появление новых квартир, которые уже не являются единым целом и никак между собой не связаны. Новые объекты должны не обладать отдельным выходом, отвечать санитарным, техническим требованиям для отдельной квартиры. С точки зрения закона прекращается общее право собственности совладельцев, каждый теперь сам распоряжается своей частью по собственному усмотрению без ограничений, установленных для общего владения.

К тому же перестройка может повредить цельность многоквартирного дома, несущие конструкции и т. Единственный вариант: разделение ранее соединенных квартир или наличие немалой площади. Кроме этого, в перечень опосредованно следует добавить законодательство о защите прав детей, касающихся органов опеки как федеральное, так и региональное , закон о прокуратуре следит за исполнением законодательства, обращается в суд, издает предписания.

Судья принимает решение, выбирая вариант раздела, наиболее подходящий в плане соответствия долям сособственников и сложившемуся порядку пользования. Если есть просьба в иске, то сособственник вправе выделиться, получив выкупную рыночную цену в случае невозможности раздела. Особенностью неприватизированной квартиры является то, что жильцы не являются её собственниками.

Собственником является государство или муниципальные власти. Все, кто живут в этих квартирах, фактически находятся там на основании договора социального найма или являются членами семей квартиросъемщиков. В такой ситуации не получится разделить квартиру на доли. Единственный вариант в случае спора — определение порядка пользования жильем и никак иначе. Поднять вопрос о разделе получится только в случае приватизации квартиры.

Материнский капитал выдается на одного из супругов, у которых родился ребенок. В законе о материнском капитале оговаривается, что трата денег на:.

Обязывает собственника жилья оформить долю в общей собственности на супруга, на которого был оформлен сертификат в пенсионном фонде, на ребенка или детей, которые ужу родились или родятся. Дается письменно обязательство. Закон обязывает это делать супругов, если лица не состоят в браке, то и обязательства такого нет. В некоторых случаях обязательство не выполняется и формально у жилья один собственник.

Как поступить в этом случае при разделе жилья? Признание прав на долю в общей собственности в случае законного брака не ограничивается во времени, пока не будет оформлен развод. После развода дается 3 года на раздел общего имущества.

В случае пропуска срока и, если он не будет восстановлен, раздел в суде будет невозможен. Поэтому в случае использования материнского капитала, и отсутствия доли тех, кто по закону имел на неё право, в суде в первую очередь необходимо признания права на соответствующую долю в общей собственности, и только после есть смысл просить суд оформлять выдел.

Нарушение обязательства выдела доли дает право обратиться в суд не только одному из супругов, но и прокурору или органам опеки, если в ситуации есть нарушения прав детей. Надо понимать — ипотечная квартира находится в залоге. Это значит, что без разрешения банка, пока не будет снят залог квартиру нельзя ни продать, ни обменять, ни подарить. Даже в аренду официально без согласия банка её сдать не получится.

В первую очередь нужно будет договориться между собой. Если этого не выйдет, придется тратить многие месяцы, а то и годы на судебные разбирательства. Если идти в суд, то участия банка не избежать по причине его заинтересованности.

Важно знать, есть ли в договоре какая-то оговорка относительно случая развода или нет. Обычно банки ограничиваются фразой, что независимо от расторжения брака, каждый из супругов продолжает оставаться должником банка. По этой причине предполагаются следующие пути решения проблемы:. Последний способ в случае отсутствия денег наиболее предпочтителен, так как бывшие совладельцы еще что-то могут получить на руки, чем, если продажей с торгов займется кредитная организация, для её представителей важно только вернуть остаток долга и все.

Второму супругу придется обращаться в суд, чтобы доказать свое право на долю в квартире в этом случае, однако возникнут и обязательства перед банком. Однако учитывая запрет отдавать в залог только долю в недвижимость, такое маловероятно.

Да и банкиры будут выбирать для себя наиболее подходящий вариант. Если подойти к этому с технической точки зрения, все упирается в реальную возможность переделать одну квартиру в несколько.

С квартирами вряд ли такое реально сделать если только её площадь не сотни метров, и есть возможность оборудовать отдельные квартиры. Из-за этого, остается только получить компенсацию в денежном или ином виде, если второй совладелец обладает еще какой-то недвижимостью.

Это оформляется или подписанием договора между сторонами или проблему решает суд. Если не получится технически разделить квартиру, судья определить порядок пользования согласно долям. Если есть желание получить компенсацию, специально подается отдельный иск.

Исходя из этого, скорее всего, квартиру разделить чисто с технической точки зрения, не получится. Прежде чем обратиться в суд или к нотариусу или юристу для подготовки договора, нужно выяснить, получиться ли с технической точки зрения провести раздел или нет.

На этот вопрос может ответить сотрудник экспертного учреждения или человек, разбирающийся в проектировке зданий и строительстве.

Именно выводами специалиста суд руководствуется в первую очередь. Если договор о разделе попросят оформить нотариуса, он без заключения специалиста откажется его заверять. Если попробовать провести самим такой договор через службу регистрации, то здесь тоже без заключения эксперта о реальности раздела квартиры бумаги просто не примут. Если же и получится добиться их принятия, заявители получат отказ.

Если каким-то образом при разделе затрагиваются интересы детей даже простая регистрация места проживания , органы опеки будут обязательно принимать участие в решении всех вопросов, связанных с жильем, и квартирой в том числе. Какой бы способ не был выбран, обязательно проводится строительно-техническая экспертиза, где эксперт предлагает варианты раздела. Если долю имеют дети, непременно принимают участие в деле органы опеки.

Родители же вправе просить или выдел или компенсацию деньгами. Автор: Anastasiya Распечатать Оцените статью:. Оставить комментарий. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Как правильно разделить доли в квартире

Собственнику доли следует заключить договор дарения или купли-продажи части доли. Добрый вечер, Ольга! Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех участников, при недостижении согласия - в порядке, установленном судом ст. Всего доброго!

Раздел квартиры

Жилье, находящееся в долевой собственности, поделить, с технической точки зрения, не просто. Необходимо искать компромиссные решения или обращаться в суд. Покупка квартиры или дома в долевую собственность — дело распространенное. При этом, никто не задумывается о разделе жилплощади согласно имеющимся долям. Однако на практике такая ситуация встречается не редко.

В последнее время многие собственники жилых помещений все чаще задаются вопросом как поделить квартиру на доли. Это возможно и действующее законодательство не запрещает подобные действия.

Несмотря на это, не следует забывать, что иногда раздел квартиры в натуре невозможен технически.

Порядок пользования имуществом, находящимся в совместной и долевой собственности определяется также Семейным кодексом Российской Федерации СК РФ. Раздел квартиры возможен как по соглашению сособственников, заверенному нотариусом, так и в судебном порядке чаще всего применяется при разводе.

Раздел квартиры на доли

Квартира разделена на 4 доли, как продать если один из дольшиков не продает. Извещаете его о намерении продать, за какую сумму. Если в течение месяца сособственник не использует право преимущественной покупки, можете спокойно продавать третьим лицам. Но при этом, необходимо соблюсти преимущественное право покупки ст.

.

Как разделить квартиру на доли

.

Как разделить квартиру на доли?

.

Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру?: И зависит ли это от того, на кото оформлен кредит?

Как разделить квартиру на доли — возможные нюансы

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Раздел имущества супругов судом по новым правилам
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. jackdehidlo1977

    Выделение доли в натуре в квартире

  2. Вика К.

    Получить единовременое пособия по пересилению Как написать отказ от гражданства украины

  3. emsodini1984

    Как разделить квартиру: на доли, в натуре, лицевые счета по долевой собственности

  4. Катюня Г.

    В последнее время многие собственники жилых помещений все чаще задаются вопросом как поделить квартиру на доли. Это возможно и действующее.