+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
ГлавнаяДача взяткиКупил квартиру с долгами по коммунальным платежам что делать

Купил квартиру с долгами по коммунальным платежам что делать

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Я покупаю квартиру, хозяин которой не может расплатиться по долгам за коммунальные услуги. Как мне поступить? И что делать, если я уже купил квартиру с коммунальными долгами? Бывает, что Продавец квартиры накопил долгов по ЖКХ за несколько лет, и не хочет или не может за них расплатиться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка квартиры — крайне тяжелый и хлопотный процесс, требующий пристального внимания ко всем мелочам, особенно юридическим. Нередко при приобретении жилья на вторичном рынке недвижимости возникает важный момент — долги предыдущего владельца недвижимости за жилищно-коммунальные услуги.

Купил квартиру с долгами. Долги перевели на меня. Как общаться с управляющей компанией?

Если выбранная квартира устраивает вас по цене и своему состоянию, все равно не стоит торопиться с заключением сделки. В нашей статье мы рассмотрим, как происходит покупка квартиры с подобным обременением и что нужно делать покупателю, чтобы не выплачивать чужие долги.

Помимо паспорта продавца и его правоустанавливающих документов на предмет сделки, нужно также проверить, нет ли у него долгов по коммуналке. Для этого нужно затребовать у собственника справку об отсутствии подобных обязательств. Но даже если он вам представит этот документ, стоит его перепроверить. Разъясните, для чего вам нужны подобные сведения. Как правило, получить их не составляет труда и не занимает много времени.

Как следует из настоящего закона, ответственность за оплату долгов лежит на продавце. При этом законодатель уточняет, что покупатель все же должен погасить определенный вид долга — по уплате взносов за капитальный ремонт п.

Таким образом, у покупателя может возникнуть обязанность по оплате коммунальных долгов, только если стороны заключили соглашение о переводе долга. В противном случае все требования по оплате являются неправомерными. Здесь стоит учитывать, что покупатель может подписать обязательство по переводу долга, не заметив данный пункт в договоре.

Именно поэтому внимательное изучение всех аспектов соглашения является ключевым в вопросе снижения рисков покупки недвижимости. Стороны могут договориться о погашении долга в процессе заключения сделки купли-продажи. Это можно сделать разными вариантами:. Последний способ является наиболее предпочтительным. Потому что объект сделки без долгов не несет никаких рисков ни для одной из сторон.

В последнем пункте и прописывается вариант оплаты долгов. Здесь нужно указать, принимает ли покупатель на себя обязательства по внесению платежей. В противном случае в тексте соглашения необходимо прописать данные приборов, что станет доказательством того, что квартира куплена с долгами. Информацию со счетчиков также нужно указать в акте приема-передачи, который будет фиксировать факт успешного завершения сделки.

После завершения сделки купли-продажи и вступления в собственность, вам необходимо посетить Управляющую компанию, чтобы написать заявление о предоставлении коммунальных услуг и открыть свой лицевой счет.

Скорее всего, в этот момент вам припомнят долги предыдущего владельца. Несмотря на то, что по закону, вы не обязаны погашать долги предыдущего хозяина, Управляющая компания может не соглашаться с этим. Они могут настаивать на внесении необходимых платежей, что может быть достаточно неприятно.

Чтобы избежать подобных требований, вам нужно написать письменное заявление на прекращение выставления претензий, приложив договор купли-продажи. Если УК не перестанет настаивать на оплате, вы можете смело обращаться в прокуратуру либо судебные органы, потому что подобные требования являются незаконными.

Таким образом, если квартира, которую вы решили купить, окажется с долгами по коммуналке, это не повод отменять сделку. Следует помнить, что оплачивать коммунальные услуги новый владелец обязан только после прохождения государственной регистрации и получения права собственности.

Любые попытки требовать погашения долгов предыдущего хозяина являются неправомерными. Этот вид взносов осуществляется собственником жилплощади, при этом долг по ним переходит к покупателю. Поэтому при покупке квартиры особенно важно потребовать квитанции по оплате взносов за капитальный ремонт, а при их отсутствии требовать погашения задолженности. Эти данные нужно прописать в акте приема-передачи перед приемом квартиры по договору. Фиксирование показаний всех счетчиков избавит покупателя от необходимости впоследствии собирать доказательства того, что квартира была куплена с долгам.

Судебный юрист Алёна Балабатько расскажет стоит ли платить долги за коммунальные услуги от предыдущих владельцев квартиры. Опубликовал : Вадим Калюжный , специалист портала ТопЮрист. Купила квартиру с долгами по коммуналке. Теперь управляющая требует их оплатить, мотивируя это тем, что вместе с правом собственности ко мне перешли и обязательства предыдущего владельца. Подскажите, кто на самом деле, должен платить коммунальные долги? Юрист консультант.

Добрый день. Все долги по коммунальным услугам остаются на прежнем владельце и не подлежат переходу при продаже. Новый собственник обязан их оплатить только, если добровольно принял на себя эти обязательства по договору.

Поэтому все требования Управляющей компании являются неправомерными. Ярослав Санкт Собираюсь покупать квартиру, но боюсь принимать окончательное решение, потому что есть долги по коммуналке. Хозяин отказывается их погашать, объясняя это тем, что ко мне они все равно не перейдут. Но хотелось бы узнать, есть ли все-таки какие-то способы, как заставить платить должника? Потому что покупка без долгов была бы намного предпочтительнее для меня.

Продавец прав, его долги по коммунальным услугам не перейдут к вам и никто не может заставить вас их оплачивать, если вы сами не изъявите подобного желания. Вместе с тем, никаких законодательных мер, по которым вы можете заставить хозяина оплатить долги нет. Вы можете только пригрозить отменой сделки, если долги не будут погашены. Однако следует учитывать, что оплачивать их или нет, решает только сам хозяин квартиры. Уважаемые юристы, не забывайте уточнять о том что долг по капремонту, если он имеется , перейдет к новому собственнику, эта единственная часть обязательств по оплате за жилое помещение привязана к квартире и долги платит, так скажем действующий собственник, в том числе накопленные предыдущим собственником.

Уточнение небольшое. Долги по капитальному ремонту если такой установлен в регионе остаются на квартире. Предыдущий собственник не хочет оплачивать задолженность. В месте с тем, в акте приема-передачи квартиры прописано Квартира передана без долгов за коммунальные услуги и за техническое обслуживание. Купил квартиру с долгом за коммуналку или капремонт? Что делать с задолженностью прошлого собственника, как законно избежать наказания?

Комментарии: 7 Бесплатная горячая линия. Москва и область. Санкт-Петербург и область. По России бесплатно. Содержание статьи.

Сохраните страницу в cоцcетях:. Похожие материалы Список документов, проверяемых при покупке квартиры. Советы юриста, как проверить продавца и не быть обманутым. Продажа квартиры и покупка новой. Какие налоги платить и когда, получение вычетов. Подробно о сроках исковой давности по сделкам с недвижимостью: можно ли продлить или восстановить сроки давности? Подробная инструкция по покупке квартиры у юрилица, оформлению сделки, возможным трудностям и особенностям.

Проверка квартиры на чистоту сделки в новостройке. Обзор юристов по проверке новостройки, документов, собственника, застройщика.

Комментарии Галина. Отправляя комментарий кнопка "Сохранить" вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных сайта ТопЮрист. Leave this field blank. ТопЮрист является информационным сайтом и ни при каких условиях не отвечает за выбор посетителем адвоката и разрешение юридических вопросов пользователя. Консультация на сайте предоставляется информационными партнерами компании АлПартнер, Лекспрофит.

Сайт предназначен для лиц старше 18 лет. Москва ул. Максимова д. С2, оф.

Купил квартиру с долгами. Что делать?

Бывшие члены семьи собственника, совместно проживающие члены семьи несут солидарную ответственность по долгам. При этом далеко не все живут по адресу своей регистрации, но в данном случае факт проживания не требуется подтверждать. Зарегистрированы - значит, проживаете, следовательно, обязаны погасить долги по ЖКХ, накопившиеся за квартирой. Обезопасить себя можно только одним способом - иметь регистрацию строго по месту фактического жительства. Не менее опасно владеть имуществом совместно с людьми, которые могут не платить за коммунальные и жилищные услуги.

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам – платить ли новому собственнику

Недавно купил через риэлторов квартиру. Все переговоры были только с риэлторами, с собственником встретился только на подписании договора купли-продажи в МФЦ. Риэлторы сказали, что полностью долги заплатит собственник только после получения финансов через банковскую ячейку.

С точки зрения закона, все долги по коммунальным услугам остаются за прежним собственником, а не за Вами. Единственное исключение — взносы за капительный ремонт. Эти суммы подлежат оплате новым собственником, так как закреплены за квартирой. Покупать или нет квартиру с долгами — решать только Вам.

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам — ситуация часто встречающаяся, но новый владелец должен знать — он не обязан погашать старые долги.

Если выбранная квартира устраивает вас по цене и своему состоянию, все равно не стоит торопиться с заключением сделки. В нашей статье мы рассмотрим, как происходит покупка квартиры с подобным обременением и что нужно делать покупателю, чтобы не выплачивать чужие долги. Помимо паспорта продавца и его правоустанавливающих документов на предмет сделки, нужно также проверить, нет ли у него долгов по коммуналке.

Не принимай на свой счет

.

.

Что делать, если купил квартиру с долгами?

.

Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами?

.

Что делать, если я купил квартиру и только после покупки узнал, что по внесению квартплаты и коммунальных платежей возникают у.

Опасно ли купить квартиру с долгами за коммуналку и капремонт?

.

Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам Риск ли это
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. gangnuarackzsol1984

    Спасибо, Елена, что не поленились оформить всё это в виде статьи.