+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
ГлавнаяДача взяткиОценка недвижимости теория

Оценка недвижимости теория

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

В оценочной практике существуют различные виды стоимости. При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:. При определении инвестиционной стоимости в отличие от определения рыночной стоимости учёт возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен. Инвестиционная стоимость может использоваться для измерения эффективности инвестиций. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учёт возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Мы более 18 лет!!!

Определение НЭИ при оценке недвижимости

Необходимость оценки недвижимости в условиях рыночной экономики. Основные цели определения рыночной стоимости недвижимости: купля-продажа, залог, страхование, реструктуризация, принятие инвестиционных решений, оптимизация налоговых платежей и др.

Особенности недвижимости как товара и источника дохода. Недвижимость, недвижимое имущество, недвижимая собственность, движимое имущество. Факторы, определяющие рыночную стоимость недвижимости. Правовое обеспечение оценки недвижимости. Понятие недвижимости в российском и зарубежном законодательстве. Закон об оценочной деятельности в РФ. Стандарты оценки. Методические рекомендации. Переход к саморегулированию оценочной деятельности. Роль и функции Национального совета по оценочной деятельности и саморегулируемых организаций.

Виды стоимости, определяемые в процессе оценки недвижимости: рыночная стоимость, инвестиционная стоимость, ликвидационная стоимость, кадастровая стоимость, стоимость замещения, стоимость воспроизводства. Принципы, используемые в процессе оценки недвижимости доходным, затратным и сравнительным подходом: принципы, основанные на позиции пользователя, принципы, связанные с земельным участком и качеством произведенных улучшений, принципы, связанные с влиянием рыночной среды, принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.

Место рынка недвижимости в рыночной экономике. Специфика рынка недвижимости его основные черты: товар, факторы формирования цены, способы финансирования сделки, степень ликвидности, соотношение спроса и предложения, число потенциальных покупателей, методы регулирования, информированность, надежность прогнозирования. Участники рынка недвижимости. Типы инвесторов. Сегментация рынка недвижимости. Принципы классификации объектов недвижимости.

Методы и процедура анализа рынка недвижимости. Постановка задания на оценку на основе переговоров с заказчиком. Идентификация прав собственности. Ограничивающие условия. Сбор, подготовка и предварительный анализ информации. Анализ наилучшего и наиболее эффективного варианта использования объекта оценки. Оценка земельного участка. Выбор уместных подходов и методов оценки и оценка стоимости выбранными методами.

Обобщение предварительных результатов, полученных различными методами и выведение итоговой величины стоимости. Подготовка отчета об оценке и передача отчета заказчику. Типы отчетов об оценке, основные требования к ним, ответственность оценщика.

Общая характеристика информации, используемой в процессе оценки недвижимости, виды, состав источников информационного обеспечения. Последовательность анализа информации. Внешняя информация: тенденции экономического развития страны территории. Уровень цен. Информация о состоянии сегмента рынка, к которому принадлежит объект оценки: ставки арендной платы, спрос и предложение объектов, эксплуатационные расходы , динамика затрат на строительство, ставок доходности.

Описание объекта недвижимости. Описание земельного участка. Информация о зонировании, физических характеристиках, основные способы использования земли. Описание здания. Обследование качества строительных конструкций и состояния здания. Существующее использование здания, мебель и его оснащение.

Особенности и состав информации, используемых для различных методов, входящих в состав доходного, сравнительного и затратного подходов к оценке недвижимости. Понятие и цели определения наиболее эффективного использования объекта недвижимости. Критерии наиболее эффективного использования: юридическая допустимость, физическая осуществимость, финансовая обеспеченность и максимальная продуктивность. Оценка существующего варианта использования.

Анализ вариантов наиболее эффективного использования: как застроенного земельного участка и как свободного незастроенного участка. Виды наиболее эффективного использования недвижимости. Отражение в отчете об оценке обоснования наиболее эффективного варианта использования оцениваемого объекта. Экономическое содержание, принципы оценки, сфера применения, преимущества и недостатки доходного подхода к оценке недвижимости.

Оцениваемые имущественные права. Информационное обеспечение. Методы доходного подхода: метод прямой капитализации доходов и метод дисконтирования денежных потоков недвижимости, условия их применения. Теория стоимости денег во времени. Особенности использования шести функций сложного процента при оценке недвижимости. Метод дисконтирования денежных потоков, технология оценки доходной недвижимости.

Виды дохода, генерируемого недвижимостью. Потенциальная и действительная доходность. Типы договоров аренды. Состав и методы расчета эксплуатационных расходов. Понятие и методы оценки стоимости реверсии. Способы расчета ставки дисконтирования: кумулятивный метод, метод рыночной выжимки экстракции.

Классификация рисков владения недвижимостью. Особенности оценки без рисковой ставки доходности и величины премий за риски в современных российских условиях. Метод прямой капитализации доходов, содержание работы оценщика на различных этапах определения рыночной стоимости.

Нормализация экономической отчетности по недвижимости для расчета чистого операционного дохода. Коэффициент капитализации: экономическое содержание и его составляющие. Норма возврата капитала и способы ее расчета: методы Ринга, Инвуда и Хоскольда. Способы расчета коэффициента капитализации: метод рыночной экстракции, методы кумулятивного построения для полного и частичного возврата капитала, роста стоимости оцениваемого объекта, метод разделения составляющих, методы, используемые при смешенном финансировании недвижимости метод инвестиционной группы и коэффициента покрытия долга.

Оценка недвижимости на основе техники остатка. Техника остатка для земли, техника остатка для зданий. Использование метода реальных опционов при оценке недвижимости. Ипотечное кредитование и его роль в активизации рынка недвижимости. Виды ипотечного кредита.

Влияние условий финансирования на цену недвижимости. Анализ условий кредитного договора. Способы финансирования перепродажи объектов недвижимости при непогашенной ипотечной задолженности.

Оценка финансового левериджа. Ипотечная постоянная, коэффициент ипотечной задолженности, коэффициент покрытия долга. Методы оценки рыночной стоимости недвижимости в условиях частичного финансирования за счет ипотечного кредита.

Методология прогнозирования доходов, расчет затрат на обслуживание долга. Особенности построения коэффициента капитализации. Ипотечно-инвестиционный анализ — традиционная модель. Принципы оценки недвижимости сравнительным подходом. Применимость и ограничения. Этапы оценки. Формирование информационной базы, работа по сегментации рынка недвижимости, требования, предъявляемые оценщиком к информации по объектам-аналогам.

Составление списка объектов-аналогов. Характеристика методов сравнительного подхода: метод сравнительного анализа продаж, метод сопоставления цены и дохода. Метод сравнительного анализа продаж. Единицы сравнения. Элементы сравнения. Типы корректировок: процентные, относительные и абсолютные денежные поправки. Последовательность применения поправок. Методы расчета поправок: парные продажи, прямое сравнение характеристик, экспертный и статистический методы. Согласование эффективных откорректированных цен аналогов и выведение итоговой стоимости объекта оценки.

Метод, основанный на использовании показателей валового рентного мультипликатора и общего коэффициента капитализации. Принципы оценки стоимости недвижимости затратным подходом. Методы оценки.

Теория и практика оценки недвижимости

Необходимость оценки недвижимости в условиях рыночной экономики. Основные цели определения рыночной стоимости недвижимости: купля-продажа, залог, страхование, реструктуризация, принятие инвестиционных решений, оптимизация налоговых платежей и др. Особенности недвижимости как товара и источника дохода. Недвижимость, недвижимое имущество, недвижимая собственность, движимое имущество.

Вы точно человек?

Договор между оценщиком и заказчиком заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Договор должен содержать: основания заключения договора; вид объекта оценки; вид определяемой стоимости стоимостей объекта оценки; денежное вознаграждение за проведение оценки; сведения о страховании гражданской ответственности оценщика. В договор в обязательном порядке включаются сведения о наличии у оценщика лицензии на осуществление оценочной деятельности с указанием порядкового номера и даты выдачи этой лицензии, органа, выдавшего, а также срока, на который данная лицензия выдана. Договор об оценке как единого объекта оценки, так и ряда объектов оценки должен содержать точное указание на этот объект оценки объекты оценки , а также его их описание.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Лекция 1 Оценка недвижимости

Специальность Ведущая организация - Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Санкт-Петербургский государственный университет" СПбГУ. Защита диссертации состоится "10" декабря г.

Источник: Глобальная сеть рефератов. Процесс оценки рыночной стоимости недвижимости включает систему последовательных действий оценщика — от постановки задания на оценку, до передачи заказчику подготовленного в письменной форме отчета об оценке содержащего объекта недвижимости, выраженной в денежных единицах.

Рекомендуем оценочную компанию: Методики Оставить комментарий Читать комментарии. Коростелев С. Проведение экспертиз отчетов об оценке недвижимости выявило большие затруднения, с которыми сталкиваются практикующие оценщики в процессе проведения анализа фундаментального принципа оценки недвижимости — принципа НЭИ.

Учебные работы для студентов по дисциплине "ОЦЕНКА стоимости" любого имущества

.

.

Оценка недвижимости

.

Учебно-методический комплекс учебной дисциплины «Оценка недвижимости (теория и практика)» (стр. 2 )

.

теория и практика Theory and Practice Приобретая акции предприятия, покупатель получает и Доходный подход к оценке недвижимости и бизнеса.

Недвижимость

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Полный обзор процесса оценки старой недвижимости!
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ecictado1975

    Вернуть телефон в течение 14 магазин Во сколько лет менять паспорт раньше

  2. trophalilfe1977

    Оценка стоимости недвижимости — процесс определения стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости.