+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
ГлавнаяДача взяткиСтоит ли рефинансировать ипотечный кредит

Стоит ли рефинансировать ипотечный кредит

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Стоит ли рефинансировать ипотечный кредит

Довольно стандартная ситуация: ваш клиент несколько лет назад купил квартиру в ипотеку, а сегодня появился банк, который готов предоставить более выгодные условия кредитования. Рассказываем, что такое рефинансирование, насколько это тяжёлый процесс и почему игра стоит свеч. Возможно, ваш клиент хочет уменьшить срок выплаты кредита, или оставить его прежним, но при этом сократить размер ежемесячной выплаты. Узнать, какие условия предлагают банки сегодня, можно с помощью специальных ипотечных калькуляторов — они имеются на сайте практически каждого банка. Там же можно уточнить и список документов, которые банк потребует для проведения всей процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как рефинансировать ипотеку — вопрос, который задают многие заемщики, желающие уменьшить процентную ставку по кредитам на жилище. Ипотека относится к группе долгосрочных кредитов, поэтому в течение всего периода выплат некоторые банки могут себе позволить снизить ставки и проценты на взносы.

Как рефинансировать ипотеку

Банку невыгодно рефинансировать собственные ипотечные кредиты: он потеряет деньги из-за понижения ставки, поэтому финансовые организации неохотно идут на переоформление ипотеки на новых условиях.

Некоторые банки прямо на своих сайтах пишут о том, какие кредиты они рефинансируют. Можно написать прямой запрос в банк о возможности понижения ставки. Иногда там идут навстречу и снижают ставку кредита. Если ваш банк отказал или вы сразу хотели рефинансировать кредит в другом банке, то нужно сравнить и выбрать самый подходящий.

Нюанс: другой банк может отказать в рефинансировании, поэтому нужно внимательно читать условия. То, что один банк уже выдал вам ипотеку, не гарантирует её получения в другом. Почти все банки предлагают рефинансировать ипотечные кредиты, выданные другими банками. Можно сравнить предложения банков на специальных ресурсах, например, на banki. Заодно прочитайте там о рейтингах разных банков, на сайтах есть специальные разделы.

Но лучше потратить несколько часов на самостоятельное изучение предложений и выбор банка, где вы хотите оформить рефинансирование. Их условия сильно зависят от конкретной ситуации. Посмотрите и сравните предварительные предложения на этапе обращения в банк они могут измениться. Например, семья Смирновых в году купила в кредит двухкомнатную квартиру в Москве.

После этого ставки банков падали, и в году Смирновы решились на рефинансирование. К этому времени они уже вернули банку 2 миллиона основной суммы, поэтому для рефинансирования понадобится только 4 миллиона. Предварительное одобрение заявки на ипотеку. Все предложенные условия не гарантия того, что банк выдаст кредит. Заёмщик тоже должен ему подойти. Предварительный ответ банк даёт всего за несколько минут.

Основные вопросы банк задаёт сразу на сайте, поэтому вы заранее можете оценить, подходите ли под его условия или пишет свои требования. Так, например, выглядит процесс заполнения заявки на сайте Альфа-Банка:. Некоторые банки могут отказать в кредите уже на этом этапе, даже если вам показалось, что вы друг другу идеально подходите.

Подробнее, почему отказывают в ипотеке , мы рассказывали в другой статье. Вот как это будет выглядеть в кредитной истории на сайте Госуслуг:. Дальше работайте только с теми предложениями, по которым вы получили предварительное одобрение. Сравнивайте условия кредитования. Такую информацию можно найти на сайтах банков или в типовых договорах.

Но лучше задать эти вопросы сотруднику банка, с которым вы свяжетесь после предварительного одобрения кредита. Если эти условия лучше или хотя бы не хуже условий по первоначальному кредиту, а новая ставка меньше, то игра стоит свеч и можно переходить к оформлению документов.

От объекта тоже могут зависеть условия, например, банки иногда считают, что реальная цена квартиры меньше заявленной, и тогда ставку по ипотеке могут изменить. На этом этапе банки действуют по-разному: кто-то отправляет клиента в отделение или к менеджеру, кто-то сразу выдаёт запрос на документы.

В любом случае на этом этапе вам понадобятся документы по первому кредиту и по квартире. Если ваша квартира уже застрахована, а страховая компания входит в список одобренных новым банком, то скорее всего подписывать договор страхования заново не потребуется. Можно изменить выгодоприобретателя банк в уже заключённом.

Не все банки пойдут на такой вариант, но обязательно уточните, возможно ли это в вашей ситуации. Нужно провести новую оценку квартиры, выбрав оценщика из списка, одобренного банком.

За что предстоит заплатить при рефинансировании ипотеки:. От предварительного одобрения кредита до подписания договора может пройти несколько месяцев, большую часть времени занимает подготовка документов. Рефинансирование одобрили. Что дальше? Вот как будут развиваться события. Вы подписываете с новым банком два договора: на выдачу кредита и на залог квартиры; берёте у него деньги и гасите свой долг в старом банке. После этого получаете документы о том, что старый кредит закрыт, снимаете старый залог и регистрируете новый, в пользу нового банка это можно сделать одновременно.

Разберёмся с каждым этапом подробнее. После того, как банк принял и одобрил все документы, он готовит новый кредитный договор и договор об ипотеке, затем приглашает подписать их. Обычно это занимает пару дней. Подайте в старый банк заявление о досрочном погашении кредита и получите реквизиты для перевода денег. Новый банк перечислит вам деньги, а вы погасите кредит в старом кредитном учреждении. Кредитных обязательств перед первым банком у вас больше нет, вы ему ничего не должны.

Поэтому нужно снять залог с квартиры, которая была гарантом выполнения ваших обязательств. Как и кто может снять обременение с квартиры то есть залог , зависит от того, была ли у вас закладная.

Как снять залог с квартиры, если есть закладная. Найдите расписку, которую вам выдали при регистрации первой ипотеки, и посмотрите, есть ли закладная среди поданных в МФЦ документов. Если при регистрации ипотеки была закладная, то погасить залог можно одним из трёх способов:.

Но если повезет, банк всё сделает за несколько дней. В такой ситуации погасить ипотеку можно либо по совместному заявлению сторон, либо по заявлению банка. Самостоятельно всё сделать нельзя. Снятие залога с квартиры через МФЦ. Госпошлины за снятие ипотеки нет, а само погашение залога занимает 5 рабочих дней: 3 дня на саму регистрацию и по 1 дню на доставку документов из МФЦ в Росреестр и обратно.

Если ваш банк снимает залог самостоятельно, то вам потребуется только подать в МФЦ документы на новый залог в пользу второго банка. Узнать, что ипотека погашена и пора подавать на регистрацию документы для нового залога, можно по телефону Росреестра.

Для этого понадобится номер заявления, который есть в расписке, обычно он указан в верхнем правом углу. Это можно сделать, например, если первая ипотека была с закладной: запишитесь с представителем нового банка на регистрацию ипотеки и подайте оба заявления сразу. Если все документы будут в порядке и обойдётся без приостановок, то обе регистрации пройдут почти одновременно.

Регистрация нового залога на квартиру. С момента выдачи кредита и до регистрации залога банк начисляет на ипотечные выплаты повышенный процент. Чем быстрее будет оформлен новый залог, тем меньше придётся заплатить за переходный период. Снятие залога и регистрация нового может занять от нескольких дней до нескольких месяцев. Всё зависит от того, насколько расторопными окажутся оба банка и всё ли в порядке будет с документами. На практике случается, что банк допускает ошибки в документах, и регистрация нового залога затягивается.

В таких случаях банк может пересчитать проценты за срок задержки, которая произошла по его вине. Пакет документов для оформления залога на квартиру:. Коротко о рефинансировании ипотеки. По новому кредиту банку придётся платить всё снова. Но срок может и увеличиться, если что-то пойдёт не так. Посчитаем, во сколько рефинансирование ипотеки обойдётся семье Смирновых при самом плохом раскладе: первый банк выдаёт справки только за деньги, понадобится другая страховка, а с новым банком заёмщики подписали ипотечный договор.

Напомним, у семьи двушка, они хотят рефинансировать ипотеку 4 млн на 10 лет. Сколько можно сэкономить на рефинансировании ипотеки. Давайте посмотрим это на примере тех же Смирновых. За 60 прошедших месяцев они выплатили 2 миллиона основного долга и хотят взять новый кредит на 10 лет. Вот что из этого получилось расчёты примерные, так как условия в банках могут отличаться, особенно в том, что касается соотношения процентов и основного долга в ежемесячных платежах :. Давайте разбираться.

Когда стоит рефинансировать кредит? Сколько времени займёт рефинансирование? Обычно процесс рефинансирования длится 1—2 месяца. Рефинансирование ипотеки. Пошаговая инструкция.

Авторы: команда Яндекс. Иллюстратор: Вера Хохлова. Сумма кредита. Срок кредита. Осталось выплачивать. Ежемесячный платеж. Уже выплатили.

Включите калькулятор

За снижением ключевой ставки тянутся вниз и ставки по ипотечным продуктам, заёмщики продолжают искать возможности снизить нагрузку на семейный бюджет и активно рефинансируют взятые ранее кредиты. Изучить текущее предложение по рефинансированию имеет смысл, если ипотеку вы брали в годы пиковых ставок по жилищным кредитам. Специалисты говорят, что проводить процедуру рефинансирования выгодно при разнице между ставками в полтора процента и выше. Рефинансировать ипотеку красноярцам предлагают 26 банков и Красжилфонд — есть из чего повыбирать, согласитесь? Например, в банке ВТБ можно рефинансировать как собственные, так и сторонние ипотечные кредиты, выданные на покупку готового жилья квартира, дом с земельным участком или объекта недвижимости на стадии строительства.

Рефинансирование ипотеки в 2019 году

Банку невыгодно рефинансировать собственные ипотечные кредиты: он потеряет деньги из-за понижения ставки, поэтому финансовые организации неохотно идут на переоформление ипотеки на новых условиях. Некоторые банки прямо на своих сайтах пишут о том, какие кредиты они рефинансируют. Можно написать прямой запрос в банк о возможности понижения ставки. Иногда там идут навстречу и снижают ставку кредита.

Эти две тенденции родили третью. В России стремительно набирает обороты совсем недавно экзотическая процедура - рефинансирование жилищных займов. Кому это выгодно, а кому - просто новая кабала, и что надо предусмотреть при оформлении рефинансирования? Об этом - наш разговор с финансовым консультантом по инвестициям в недвижимость Олегом Суховым.

Россияне, бравшие ипотеку под высокие проценты два-три года назад, предъявят в году к рефинансированию как минимум в два раза больше кредитов, чем в году. Опрошенные РБК эксперты прогнозируют, что в текущем году выдача рефинансированной ипотеки возрастет до — млрд против — млрд руб.

Пошаговая инструкция, как рефинансировать ипотеку. Какие изменения произошли в законодательстве и как они могут повлиять.

#оденьгахпросто: как рефинансировать ипотеку по льготной ставке

Кроме того, программа рефинансирования есть и у Агентства ипотечного жилищного кредитования. Выбирая банк для рефинансирования ипотеки, нужно учесть, что, например, зарплатные клиенты или сотрудники клиентов-партнеров всегда являются для банков более интересным клиентским сегментом в связи с тем, что кредиторы имеют более полное и достоверное понимание их финансового положения и платежной дисциплины. Скидка к процентной ставке по ипотечным продуктам для зарплатных клиентов, в том числе по продуктам рефинансирования, может достигать 0,,75 процентного пункта. Основания в целом те же самые, что и при выдаче большинства крупных кредитов. При обращении клиента за рефинансированием банк осуществляет проверку.

Статья подготовлена компанией Ипотека Live. Если требуется помощь в рефинансировании , обращайтесь, а также Вы можете пройти экспресс-тест для оценки ваших шансов на ипотеку. Спасибо, полезного чтения.

Что такое рефинансирование ипотеки

Только помните главное условие: нужно быть аккуратным заемщиком. Под какой процент вы брали кредит, сколько платите и сколько еще предстоит переплатить в сумме за оставшийся срок? В нем указаны и ваша процентная ставка, и сумма ежемесячного платежа, и общая сумма переплаты по процентам. В графике выплат есть разбивка для каждого месяца — какая часть платежа идет на погашение основного долга, а какая — на оплату процентов. В большинстве случаев первые годы проценты составляют львиную долю платежа. Вы можете посчитать, сколько вам еще предстоит переплатить.

Рефинансирование ипотеки в Красноярске

Содержание 1. Как происходит процедура рефинансирования 2. Что необходимо, чтобы оформить рефинансирование Что такое рефинансирование ипотеки и как это оформить? Сегодня многие хотят обзавестись собственным жильем, но не все могут себе это позволить без оформления ипотечного кредита. Ипотечный кредит выплачивать нелегко, а сроки его выплаты обычно насчитываются десятками лет.

В случае с рефинансированием ипотеки или залогового кредита в другом банке процесс становится чуть сложнее — нужно передать.

Рефинансирование ипотеки: как уменьшить переплату?

Ипотека сегодня дает возможность тысячам семей приобрести собственное жилье. Однако далеко не каждой семье удается вносить ежемесячные платежи по кредиту, ведь случаются в жизни ситуации, когда финансовая нагрузка становится непосильной и забирает у семьи львиную долю бюджета.

Зачем рефинансировать ипотечный кредит и как это сделать

С апреля для семей, где после 1 января года родился второй или последующий ребенок, действуют новые условия программы льготной ипотеки. Поэтому программа не имела особого успеха: с начала года ею воспользовались чуть более 4 тыс. По новым условиям льготная ставка распространяется на весь срок ипотеки.

.

Рефинансирование кредита

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Юра А.

    Приказ о предоставления отпуска по беременности и родам скачать Ненадлежашая синоним

  2. Паша С.

    Рефинансирование ипотеки: как уменьшить переплату? - Недвижимость РИА Новости,