+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
ГлавнаяДача взяткиКредитование объектов недвижимости банковский кредит

Кредитование объектов недвижимости банковский кредит

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Кредитование объектов недвижимости банковский кредит

Некоторые банки заявляют суммы кредитования по потребительским кредитам до 20 миллионов рублей и срок кредитования до 25 лет. Ряд некрупных банков предлагает по таким займам ставки в районе процентов, что даже ниже, чем по ряду ипотечных предложений. Главное отличие в том, что при ипотечном кредите банк аккредитует объект недвижимости, тем самым проверяя, стоит ли давать деньги на его покупку. И вердикт банка не всегда положительный. Если, к примеру, объект первичной недвижимости банком не аккредитован, а покупателю ой как хочется его приобрести, он может взять потребительский кредит. В этом случае заемщик не обязан согласовывать сделку с банком.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Кредит на недвижимость - банковский кредит, выдаваемый для строительства или приобретения готовой недвижимости жилья.

Раздел 3. Инвестирование и финансирование объектов недвижимости

Садовая, д. Актуальность темы исследования. В настоящее время в России активно развивается инвестиционная деятельность на рынке коммерческой недвижимости. По сравнению с развитыми западными рынками российский рынок коммерческой недвижимости только формируется, создаются и закрепляются в практической деятельности правила и принципы функционирования участников на данном рынке.

Особого внимания заслуживает изучение практики финансирования девелопмента в сфере коммерческой недвижимости, являющейся высокодоходной. Обеспечение достаточности финансовых ресурсов для реализации девелоперских проектов является основной проблемой в данной области ввиду высокой капиталоемкости проектов и необходимости их долгосрочного финансирования при ограниченности собственных средств девелоперов.

В российских условиях коммерческие банки выступают важными участниками рынка коммерческой недвижимости, обеспечивающими финансирование проектов посредством кредитования девелоперских организаций. Активное взаимодействие между российскими коммерческими банками и девелоперскими компаниями в сфере коммерческой недвижимости началось в период подъема рынка коммерческой недвижимости гг. Однако на сегодняшний день еще не налажен четкий механизм их взаимодействия. В основном банки используют традиционные подходы к организации кредитного процесса при работе с проектами строительства объектов коммерческой недвижимости и не учитывают их особенностей.

Необходимость оптимизации процесса кредитования девелоперских проектов в сфере строительства коммерческой недвижимости с учетом специфики объектов кредитования обусловливается высокими рисками участия в проекте как для девелопера, так и для банка-кредитора. Также существует проблема согласования целей девелопера и банка, предоставляющего кредитные средства на финансирование строительства коммерческой недвижимости.

Как правило, основной целью девелопера, реализующего проект, выступает максимизация прибыли, а целью банка-кредитора - минимизация кредитных рисков. В связи с отличием целей банк и девелопер используют разные методы анализа и критерии эффективности проектов строительства объектов коммерческой недвижимости.

Таким образом, актуальность данного диссертационного исследования заключается в необходимости создания наиболее эффективного механизма кредитования девелоперских проектов в сфере коммерческой недвижимости. Степень разработанности проблемы. Создание оптимальной системы кредитного менеджмента инвестиционного процесса в сфере девелопмента объектов коммерческой недвижимости выступает сложной проблемой в связи со специфическими особенностями таких проектов, а также наличием нерешенных вопросов взаимодействия банков и девелоперских организаций в России.

В разработку теории девелоперской деятельности внесли значительный вклад зарубежные ученые: Блевинс Дж. Среди трудов российских ученых, посвященных вопросам девелопмента коммерческой недвижимости, необходимо отметить. Теоретические основы кредитования инвестиционных проектов изложены в работах таких ученых, как Белоглазова Г.

JL, Ирниязов Б. Вопросы банковского кредитования непосредственно строительных проектов рассматривались такими учёными, как Довгялло М. Несмотря на высокую степень проработанности темы долгосрочного кредитования инвестиционных проектов, в российской научной литературе практически отсутствуют работы, посвященные банковскому кредитованию строительства объектов коммерческой недвижимости.

В связи с этим возникла необходимость проведения специальных научных исследований, посвященных данной теме. Цель и задачи диссертационного исследования. Целью диссертационного исследования является развитие теоретических положений банковского кредитования строительства объектов коммерческой недвижимости, выявление тенденций, проблем и перспектив взаимодействия банков и девелоперских организаций в России, а также разработка и обоснование практических рекомендаций по оптимизации кредитного менеджмента инвестиционного процесса в сфере строительства коммерческой недвижимости.

Уточнить особенности инвестиционного процесса на рынке коммерческой недвижимости, раскрыть сущность девелопмента при строительстве новых объектов недвижимости, выявить особенности девелоперских проектов в сфере коммерческой недвижимости;. Определить источники финансирования проектов строительства коммерческой недвижимости с учетом выявленных особенностей данных проектов;. Рассмотреть инвестиционные кредитные продукты банков, используемые для финансирования затрат по строительству объектов коммерческой недвижимости;.

Оптимизировать процесс кредитного анализа и рассмотрения банком вопроса о возможности кредитования девелоперского проекта;. Разработать рекомендации по оценке эффективности проектов по строительству объектов коммерческой недвижимости;.

Выделить специфические риски проектов в сфере коммерческой недвижимости, предложить способы их минимизации. Объектом исследования выступают коммерческие банки, осуществляющие финансирования девелоперских проектов в сфере коммерческой недвижимости. Предметом исследования являются организационно-экономические аспекты банковского кредитования строительства коммерческой недвижимости. Теоретической основой диссертации послужили труды отечественных и зарубежных ученых, статьи и монографии, посвященные проблемам долгосрочного кредитования инвестиционных проектов в России, вопросам развития девелопмента коммерческой недвижимости, а также законодательные акты, регулирующие инвестиционную, финансовую, банковскую и строительную деятельность.

Методологическая основа исследования базируется на использовании принципов логики и диалектики. В работе применяются такие приемы исследования, как группировка и классификация данных, экспертный анализ, сравнительный анализ, ретроспективный анализ, табличное и графическое обобщение информации, эконометрический анализ. Информационной базой исследования послужили нормативно-правовые акты Российской Федерации в области банковского дела и строительства; статистические материалы Федеральной службы государственной статистики; информационно-аналитические и статистические данные ЦБ РФ и ряда коммерческих банков, консалтинговых компаний рынка коммерческой недвижимости; материалы, опубликованные в периодической печати по теме исследования, а также источники сети Интернет.

Область исследования соответствует паспорту научной специальности Научная новизна проведенного исследования состоит в развитии теоретических основ банковского кредитования девелоперских проектов в сфере коммерческой недвижимости, а также в разработке рекомендаций по совершенствованию этого процесса в целях снижения рисков и повышения его эффективности.

Наиболее значимые результаты настоящего исследования, обладающие элементами научной новизны, заключаются в следующем:. Сформулировано авторское определение проектного кредитования девелоперских организаций на основе раскрытия содержания девелопмента как формы организации инвестиционной деятельности в сфере строительства, в том числе в сфере строительства коммерческой недвижимости.

Даны рекомендации по юридическому закреплению осуществления девелоперской деятельности в Российской Федерации. Выделены основные этапы развития рынка коммерческой недвижимости в России и выявлены особенности и проблемы банковского кредитования девелоперских организаций на каждом их них. Определены перспективы развития девелопмента и совершенствования кредитования проектов строительства объектов коммерческой недвижимости.

Разработана оптимальная по содержанию схема кредитного анализа документации девелоперской организации-заемщика для оформления кредита в. Обоснована для использования банками в своей аналитической деятельности система дополнительных показателей по оценке эффективности проектов строительства коммерческой недвижимости, учитывающая их специфику и особенности реализации и эксплуатации.

Теоретическая значимость исследования заключается в развитии понятия девелопмента как способа организации инвестиционного процесса в сфере строительства коммерческой недвижимости, уточнении источников финансирования девелоперских проектов, а также теоретических положений банковского кредитования девелоперских проектов. Практическая значимость исследования состоит в систематизации российской практики кредитования строительства объектов коммерческой недвижимости, разработке рекомендаций по оптимизации кредитного менеджмента инвестиционного процесса в сфере строительства коммерческой недвижимости.

Сформулированные в диссертационном исследовании выводы и рекомендации могут использоваться как специалистами коммерческих банков при разработке кредитной политики в области кредитования девелоперских организаций, а также в процессе рассмотрения и мониторинга кредитов под проекты строительства объектов коммерческой недвижимости, так и девелоперскими организациями в целях разработки эффективной стратегии взаимодействия с банками-кредиторами.

Санкт-Петербург, г. Оренбург, г. Иваново, г. Теоретические и практические результаты исследования явились основой статей, опубликованных в научных изданиях. По теме диссертационного исследования автором опубликовано десять научных печатных работ в том числе три статьи в журналах, рецензируемых ВАК РФ общим объемом 3,42 печатных листа.

Структура и содержание диссертации соответствуют поставленной цели и задачам исследования. Последовательность изложения материала объясняется решением задач исследования, теоретической и практической значимостью вопросов, связанных с банковским кредитованием строительства коммерческой недвижимости.

Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы и приложений. Девелопмеит как форма организации инвестиционного процесса в сфере строительства коммерческой недвижимости. В настоящее время особое внимание уделяется инвестиционным процессам на рынке коммерческой недвижимости.

Объекты коммерческой недвижимости составляют основу деловой среды как в крупных городах различных стран, так и в небольших региональных центрах. Поэтому сектор коммерческой недвижимости является одним из стратегических направлений российского рынка недвижимости.

Кроме того, коммерческая недвижимость привлекает большое число инвесторов в связи с высокой доходностью объектов. Актуальность исследования инвестиционных процессов на рынке коммерческой недвижимости обуславливается также и тем, что мировой финансовый кризис гг. К объектам коммерческой недвижимости автор относит торговую, офисную, гостиничную, складскую недвижимости, паркинги. В России количество объектов коммерческой недвижимости с каждым годом увеличивается, о чем свидетельствуют данные таблицы 2.

Таблица 2. Общий строительный объем введенных зданий, тыс. Наиболее быстрорастущими сегментами станут торговая и гостиничная недвижимость. Как показал анализ российского рынка коммерческой недвижимости, несмотря на лидерство по обеспеченности отдельными видами недвижимости, даже такие метацентры как Москва и Санкт-Петербург значительно отстают от крупнейших мировых мегаполисов, что подтверждается данными таблицы 3. Таблица 3. Обеспеченность населения площадями торговых центров, тыс.

Обеспеченность населения гостиницами, мест на тыс. Обеспеченность населения офисами, тыс. Таким образом, рынок коммерческой недвижимости России является недостаточно развитым, требуется значительное увеличение объемов строительства всех видов коммерческой недвижимости. Основными формами инвестиционной деятельности на рынке коммерческой недвижимости являются инвестирование приобретения готовой недвижимости и инвестирование в качественное преобразование недвижимости строительство новых объектов, реконструкция и капитальный ремонт существующих объектов недвижимости.

Строительство новых объектов недвижимости объективно является более сложной формой инвестиций из-за непростых экономических, юридических отношений между участниками инвестиционного процесса. Поэтому нами в качестве объекта исследования было выбрано строительство объектов коммерческой недвижимости и его финансирование.

Установлено, что современной формой организации инвестиционного процесса в сфере создания и управления объектами коммерческой недвижимости является девелопмент. Автор считает, что девелопмент при строительстве нового объекта недвижимости - это предпринимательская деятельность, направленная на инициирование, организацию финансирования и выполнения строительства нового объекта недвижимости с целью получения дохода от продажи построенного объекта недвижимости либо от его эксплуатации, предполагающей последующее увеличение стоимости объекта недвижимости в результате профессионального управления.

Девелопмент коммерческой недвижимости осуществляется с целью получения дохода от ее эксплуатации различными способами: осуществление собственного бизнеса, сдача помещений в аренду, продажа объекта недвижимости возможна продажа самой компании, которая владеет правами на объект путем купли-продажи акций долей этой компании или продажа земельного участка, а также проектной и исходно-разрешительной документации по проекту.

Изучение зарубежного опыта организации девелопмента коммерческой недвижимости показал, что в России он имеет свои отличительные особенности, которые заключаются в следующем:. Если за рубежом поиск и приобретение земельного участка происходит для реализации уже разработанного проекта с определенными параметрами, то в России наоборот - разработка проекта осуществляется с учетом параметров выделяемого или приобретаемого земельного участка;.

Российский девелопмент сочетает в себе характеристики европейского и азиатского девелопмента: наличие ярко выраженной тенденции распределения девелоперов по сегментам коммерческой недвижимости, их вертикальной интеграцией, а также тенденцией к региональной экспансии;. Применительно к коммерческой недвижимости общее содержание процесса девелопмента автор представляет в виде совокупности трех основных стадий: 1 подготовительная стадия, 2 строительство объекта недвижимости, 3 управление объектом недвижимости.

Подробное содержание этих стадий раскрыто нами на рис. Маркетинговый анализ рынка недвижимости; уточнение типа, класса, формата, технических параметров объекта. Следует отметить, что в российском законодательстве отсутствует определение девелопмента как одного из видов экономической деятельности, не раскрыта его суть, функции, стадии осуществления, источники финансирования.

В связи с этим в целях стимулирования развития девелопмента и правильной его организации автор предлагает:. Внести изменения в Гражданский кодекс РФ и Градостроительный кодекс РФ относительно раскрытия сути девелопмента и функций, выполняемых девелоперскими компаниями;.

Выделить в Общероссийском классификаторе видов экономической деятельности ОКВЭД девелоперскую деятельность в качестве отдельного вида экономической деятельности;.

Определять в концепциях социально-экономического развития субъектов РФ приоритетные направления девелоперской деятельности. Банковский кредит как основной источник финансирования строительства коммерческой недвижимости. Обеспечение достаточности финансовых ресурсов для реализации проекта является одним из важнейших направлений девелоперской деятельности.

Как показывает практика, инвестирование в строительство новых объектов коммерческой недвижимости в России носит в основном частный характер. Особенность инвестиционной деятельности на рынке коммерческой недвижимости заключается в том, что возможности инвестирования на данном рынке у мелких и средних инвесторов весьма ограничены ввиду необходимости единовременного вложения относительно крупных финансовых ресурсов.

В связи с этим строительные проекты в сфере коммерческой недвижимости реализуются в основном за счет средств крупных инвесторов, включая и коммерческие банки. В целом банки на рынке коммерческой недвижимости могут выполнять следующие функции:.

Причем последняя форма сотрудничества коммерческих банков с девелоперами в сфере коммерческой недвижимости является преобладающей в силу экономических особенностей последней, к которым автор относит:.

Ипотечное кредитование

Для прочтения нужно: 3 мин. С тех пор ипотечное кредитование в нашей стране заметно набирает обороты, вызывая рост процентных ставок, но оставаясь при этом чуть ли не единственным способом приобретения собственного жилья для значительной части населения. Купить квартиру в кредит стараются и москвичи, и гости столицы, для которых банками в последнее время разрабатывается все больше разнообразных программ, позволяющих снизить издержки при получении кредитов. Для начала обозначим перечень документов, регламентирующих ипотечное кредитование в России, которые следует изучить перед приобретением ипотеки или же проконсультироваться по этому вопросу у юриста риэлтерской компании:.

Как купить квартиру по ипотеке в Москве, и на что при этом обратить внимание?

Ипотечных предложений в каталоге - Выберите наиболее подходящий ипотечный кредит. Банки фиксируют замедление выдачи ипотеки, несмотря на снижение ставок почти до исторического минимума. Будет ли спрос расти и когда наступит подходящий момент для покупки жилья в кредит? Какая судьба ждет Русфинанс Банк? И когда большинство россиян доверит свои биометрические данные банкам?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кредит 110% в немецком банке для иностранца!!!

Московский ЦРМБ. Центр корпоративного бизнеса. Представительства за рубежом:. Республика Беларусь. Республика Казахстан.

Кредит на недвижимость в Лондоне Англии , ипотечная ставка, лояльность банковских программ, необходимые документы, условия получения ипотеки — русскоговорящие покупатели, планирующие приобретение недвижимости в Лондоне могут получить финансовую поддержку от национальных банков, оформив ипотечный кредит.

В рыночных условиях хозяйствования банковский кредит — один из основных источников заемных средств. Потребительский кредит не является целевым.

Кредит на приобретение объектов коммерческой недвижимости под их залог

.

.

Кредит "альтернативный"

.

Кредит на жилье

.

Предоставление кредита банковским учреждением в Италии обычно запрашиваемая в случае покупки объекта недвижимости, - это.

Какова максимальная сумма ипотечного кредита, выдаваемого банками в Италии?

.

Кредитование покупки недвижимости

.

.

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. gaifiliban1988

    Садовая, д.