+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
ГлавнаяДача взяткиДоговор квартиры в строящемся доме

Договор квартиры в строящемся доме

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

На первичном рынке недвижимости могут меняться цены, могут меняться игроки, но стабильными остаются риски, с которыми сталкивается потенциальные покупатели. Застройщик может легко задекларировать строительство десятиэтажного здания, а строить двадцатиэтажное. Отсутствует общий реестр, в котором можно было бы посмотреть как, например, в случае с покупкой вторичного жилья , сколько строящихся квартир существует в Украине. Истец физическое лицо заключил с застройщиком договор на покупку квартиры в строящемся доме и полностью оплатил ее стоимость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Большинство людей, которые решили купить квартиру в строящемся доме, при покупке интересуются в первую очередь расположением дома, параметрами квартиры такими, как площадь, этаж, планировка комнат и т. Нормы, регулирующие отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для участия в долевом строительстве, содержатся в Федеральном законе от

Договор квартиры в строящемся доме

Покупка нового жилья исключает массу рисков покупателя. Такая квартира точно не обременена притязаниями третьих лиц, после покупки внезапно не появятся никакие наследники или недовольные супруги, которые будут вправе оспорить сделку.

Однако приобретение квартиры на стадии строительства отличается собственными нюансами, которые нужно помнить и учитывать уже на стадии выбора компании-застройщика. Застройщик — это фирма, которая осуществляет строительство нового дома. Российский закон очень строго относится к строителям, поэтому при выборе конкретной организации нужно быть очень внимательным.

Если в вашем городе есть несколько крупных застройщиков, то лучше заключить соглашение с кем-либо из них. В целом при выборе фирмы нужно обратить внимание на следующие моменты:.

Если застройщик для строительства привлекает генерального подрядчика, то самому застройщику не обязательно быть членом СРО. Главное, чтобы в саморегулируемой организации состоял генподрядчик. Это вполне законно. Если с документами самой фирмы все в порядке, ознакомьтесь с проектной декларацией. В этом документе можно найти всю информацию о будущем МКД, в частности:. Изучая проект, особенное внимание обратите на правовой режим земли под строящимся домом.

Она может находиться в аренде или собственности застройщика. Если земля в аренде — нужно, чтобы сроки аренды позволяли закончить строительство и ввести объект в эксплуатацию. Если застройщик является собственником земли, то наименование фирмы в документах на землю и в уставе должны совпадать с точностью до буквы. После изучения всех документов можно определяться с конкретным застройщиком и выбирать будущую квартиру.

Подробнее о том, что такое дду при покупке квартиры, читайте здесь или смотрите видео:. Особенности продажи новых квартир зависят от того, построен уже дом или еще нет. Если дом еще на стадии котлована :. Обратите внимание, что оплата цены ДДУ производится только после регистрации договора в Росреестре.

Это установлено законом. Если дом еще не построен, застройщик может предложить заключить не ДДУ, а предварительный договор купли-продажи или оформить недвижимость с использованием векселей. Не соглашайтесь на такие схемы, это явный обход закона. Только ДДУ может гарантировать участнику долевого строительства все права, предоставленные ему законом.

Если хоть одно из перечисленных условий будет отсутствовать, договор нельзя признавать заключенным. Такие условия уберегут покупателя от необоснованного затягивания застройщиком срока оформления документов.

Если в ПДКП не указан срок заключения основной сделки, договор должен быть подписан в течение одного года с даты подписания предварительного. По ссылке можете скачать образец договора долевого участия. Разработкой проекта договора купли-продажи обычно занимаются юристы застройщика. Перед его подписанием внимательно ознакомьтесь с условиями, а если есть возможность — покажите независимому юристу.

Передаточным актом квартира передается в собственность покупателя. С даты подписания документа именно покупатель несет риски, связанные с недвижимостью.

С этой же даты следует отсчитывать гарантийный срок. Когда застройщик готов к передаче квартиры, он рассылает дольщикам соответствующее уведомление. По телефону, указанному в извещении, нужно договориться о дате передачи жилья. После приемки квартиры можно отправляться в Росреестр для регистрации права собственности на дольщика покупателя.

С юридической точки зрения как у вторичного, так у и нового жилья есть свои достоинства и недостатки. Выбирая между новым жильем и квартирой на вторичном рынке, учтите все плюсы и минусы. Имеет большое значение, какой суммой и каким количеством времени вы располагаете. А если это сделка с использованием ипотеки, многое зависит от одобрения банка. Перейти к контенту. Search for:. Звоните юристу Подберем специалиста за вас 8 - Москва 8 - СПб. Похожие материалы.

Как правильно купить квартиру в новостройке

Здесь же мы будем исходить из того, что лишние проблемы нам ни к чему, поэтому мы будем ориентироваться на самый надежный и безопасный тип договора для приобретения квартиры в новостройке. Он же — и самый распространенный на сегодня тип договора на первичном рынке недвижимости. Самый безопасный относительно других схем для Покупателя вариант — это покупать новостройку путем заключения Договора долевого участия ДДУ. Схема с ДДУ прозрачна, понятна, и четко регламентирована законом. И именно он накладывает на Застройщика ряд определенных обязательств, при нарушении которых его ждут серьезные штрафы и санкции со стороны надзорных органов. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Варианты покупки квартиры в строящемся доме: от котлована до сданного объекта

С Застройщиком мы разобрались и составили о нем свое мнение, нюансы его строительного проекта выяснили, теперь наша задача — разобраться с договором на покупку новостройки. Какой тип договора лучше заключать с Застройщиком? Ведь вариантов может быть несколько!

Покупка нового жилья исключает массу рисков покупателя. Такая квартира точно не обременена притязаниями третьих лиц, после покупки внезапно не появятся никакие наследники или недовольные супруги, которые будут вправе оспорить сделку. Однако приобретение квартиры на стадии строительства отличается собственными нюансами, которые нужно помнить и учитывать уже на стадии выбора компании-застройщика.

Итак, вы выбрали фирму или строительную компанию, а дальше вам необходимо оформить на бумаге ваши взаимоотношения с этой организацией.

В начале 21 века строительство жилой недвижимости приобрело невиданный масштаб на территории Российской Федерации. Инвестирование денежных средств в данную область было обусловлено не только постоянно растущими ценами на недвижимость, но и повышенным спросом на жильё.

Схемы приобретения квартиры в строящемся доме

.

.

Схема покупки новостройки

.

Новые правила продажи жилья. Что изменится для покупателей, строителей и банков

.

Варианты покупки квартиры в строящемся доме: от котлована до сданного объекта . Заключение договора долевого участия в строительстве.

Долевое участие в строительстве. Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме

.

.

.

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. mikadefbu1979

    Правила “покупки квартиры” в строящемся доме

  2. ropcompguba1982

    Схемы приобретения квартиры в строящемся доме

  3. Максим К.

    Схемы приобретения квартиры в строящемся доме. Сегодня Основными и необходимыми элементами договора долевого участия являются.

  4. noibaysesvi1986

    Документы от застройщика

  5. disppromasgroun1986

    Как правильно купить квартиру в новостройке | Экономическая правда